14.10.2021

Покупателя недостроенной квартиры лишили налоговой льготы

14.10.2021. АПИ — Расходы на приобретение объекта незавершенного строительства не включаются в налоговый вычет. К такому выводу пришел Первый кассационный суд.

В сложной ситуации оказался Вячеслав Малышев. Еще в 2014 году за почти 4 млн рублей он выкупил долю в строящемся в Нижнем Новгороде жилом доме – право на получение квартиры площадью 71 кв. метр. Но в установленный срок строительство не завершилось, а дольщиков признали потерпевшими. В специальный реестр попал и Вячеслав Малышев. 

Несмотря на это, в годовой декларации он заявил имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение доли. В подтверждение права на снижение налога гражданин приложил договор, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о регистрации права на объект незавершенного строительства и другие необходимые документы. Однако фискальная служба не усмотрела оснований для возврата налога. По мнению «мытарей», поскольку дом не был достроен, жилая недвижимость не появилась.

В свою очередь, районный суд констатировал, что согласно Гражданскому кодексу РФ, незавершенное строительство также признается недвижимым имуществом и объектом гражданских прав. Обязательность использования этих норм подтверждается и действующим налоговым законодательством. «Таким образом, в связи с возникновением права собственности возникло и право на получение налогового вычета, которое может быть реализовано с этого времени и в последующие годы. При этом суд считает необходимым обратить внимание на то, что в силу Налогового кодекса РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика», – заключили служители Фемиды, признавая решение фискальной службы незаконным.

Тогда как Нижегородский областной суд пришел к выводу, что имущественный налоговый вычет предоставляется только в случае нового строительства или приобретения жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. «Объект незавершенного строительства и доля в праве на него не предусмотрены как имущество, при приобретении которого налогоплательщик вправе претендовать на налоговый вычет», – отмечается в определении апелляционной коллегии.

Позицию фискального ведомства поддержала и кассационная инстанция. «Из выписки из ЕГРН следует, что за Малышевым В.П. зарегистрировано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Это указывает на то, что сама квартира как объект имущественного права в ЕГРН не зарегистрирована», – констатировал кассационный суд.

Отметим, что сами уполномоченные ведомства не имеют однозначного мнения по вопросу предоставления налогового вычета при приобретении объекта незавершенного строительства. Так, директор Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов РФ Алексей Сазанов убежден, что граждане вправе уменьшать налогооблагаемые доходы на расходы на приобретение доли в недостроенном жилом доме. Эту позицию поддержала и заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук.

Справка

По данным Федеральной налоговой службы, в 2020 году с доходов граждан было удержано 4,3 трлн рублей налога на доходы физических лиц. Сумма всех одобренных налоговых вычетов составила 19,5 трлн, возвращаемого налога – 2,5 трлн рублей.