27.10.2015
27.10.2015. АПИ — Отсутствие кадастрового учета расположенного под домом земельного участка не ограничивает права владельцев квартир. Спорные вопросы использования и обслуживания таких участков разъяснило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
По закону собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами и общего имущества, в том числе и расположенного под строением земельного участка. Однако в отличие от стен, крыши, инженерных коммуникаций и иных частей дома, земельные наделы подлежат кадастровому учету. Еще в 2010 году Конституционный суд России пришел к выводу, что площадка под домом, как правило, не имеет естественных границ, а без точного их определения невозможно признать такой участок объектом гражданских прав.
Подать заявку на формирование земельного участка под многоквартирным домом вправе владелец любой квартиры. Такую работу уполномоченные органы осуществляют бесплатно.
Но делать это не всегда выгодно. После формирования у совладельцев дома появляются новые обязанности, в том числе платить земельный налог. Также владельцы должны нести бремя содержания придомовой территории. «Для осуществления и выполнения работ (услуг) по содержанию придомовой территории и, соответственно, включения управляющей организацией в стоимость услуг по управлению многоквартирным домом стоимости содержания (уборки, благоустройства) придомовой территории, управляющей организации необходимо знать размер (границы) земельного участка», – отмечают в Минстрое.
Тогда как если участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля находится в государственной собственности – принадлежит соответствующему публично-правовому образованию. «Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме», – поясняет директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства Оксана Демченко.
Сведения о земельном участке (придомовой территории) и его размере указываются в электронном паспорте многоквартирного дома. Также эту информацию можно найти в самом Государственном кадастре недвижимости, открытом на сайте Росреестра или на специальной кадастровой карте.
Напомним, что многие управляющие компании выставляют счета за содержание («озеленение») придомовой территории, даже когда участок не сформирован. Причем плата рассчитывается, исходя не из размера обслуживаемой территории, а из площади квартиры. В случае выявления таких деяний, в том числе по жалобам граждан, надзорные органы привлекают ЖЭКи к административной ответственности. Арбитражные суды чаще всего признают санкции против обманывающих потребителей компаний законными и обоснованными.