30.09.2024
30.09.2024. АПИ — Можно ли продать квартиру, дом или иную недвижимость по цене, значительно меньше рыночной или кадастровой?
Формально продажа недвижимости по цене ниже кадастровой не запрещается. Но такие сделки находятся в так называемой серой зоне. Во-первых, в этом случае продавцу придется заплатить налог на доходы физических лиц, исходя из 70 процентов кадастровой стоимости. То есть оптимизация налогообложения крайне сомнительная.
Кроме того, в случае расторжения такой сделки и возврата к исходному положению (двухсторонней реституции) может существенно пострадать покупатель – продавец вернет ему зафиксированную в договоре сумму, то есть не соответствующую реально уплаченной.
При получении объекта недвижимости в дар налог будет исчисляться из его кадастровой стоимости. Исключение установлено, только если дарителем выступает близкий родственник – супруг или супруга, родители, дети, дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные). Племянники и племянницы, дяди и тети, а также кумовья и иные лица в этот перечень не входят, и подарки от них и им облагаются налогом на доходы физических лиц.