23.12.2024
23.12.2024. АПИ — Может ли квартира выступать как залог по займу между частными лицами? Как снимается такое обременение? В том числе в случае смерти кредитора или после истечения срока давности возврата ссуды?
Законодательство не запрещает предоставление займов между физическими лицами, в том числе под залог недвижимости. В случае возврата займа для погашения регистрационной записи о таком обременении (ипотеке) достаточно направить в Росреестр заявление залогодержателя (кредитора) или совместное заявление двух сторон. Это можно сделать через МФЦ, а также в электронном виде через единый портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.
Если после погашения задолженности залогодержатель бездействует или отказывается подавать заявление, залогодатель (заемщик) вправе предъявить иск о прекращении залога в судебном порядке.
По истечении срока исковой давности залог утрачивает свое «обеспечительное» свойство и подлежит прекращению. Однако в случае отказа залогодержателя подписать соответствующее заявление снять обременение можно будет только через суд.
Смерть кредитора не приводит к прекращению обязательств по договору залога – его права и обязанности переходят к наследникам, которые вправе подписать заявление на погашение ипотеки. В ситуации, когда наследство не принято или наследники отказываются добровольно подать заявление, залогодателю опять же придется подавать иск в суд.
Дополнительный механизм снятия обременения предусмотрен для договоров ипотеки, удостоверенных нотариально. В таком случае заемщик может подать обращение нотариусу, который уведомляет залогодержателя и при отсутствии в 14-дневный срок возражений – сам направляет в Росреестр заявление на погашение ипотеки.