15.05.2025
15.05.2025. АПИ — Владелец встроенного помещения вправе демонтировать радиаторы и не платить за тепловую энергию. Такое решение приняли арбитражные суды.
В спорной ситуации оказалась фирма «Илига», которой принадлежит 461 кв. метр в многоквартирном жилом доме в Иркутске. Еще в 1997 году она демонтировала все батареи (радиаторы) и стала использовать электрические обогреватели.
Только в 2020 году теплоснабжающая организация – ООО «Байкальская энергетическая компания», уличила собственника помещения в бездоговорном потреблении отопления. Не усмотрев доказательств фактического получения фирмой «Илига» спорной коммунальной услуги, Арбитражный суд Иркутской области отклонил иск энергетиков. Это решение поддержала апелляционная инстанция.
В свою очередь, кассационная коллегия констатировала, что действующие Правила предоставления коммунальных услуг запрещают потребителям «самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией». Переустройство помещения его владелец с энергетиками не согласовывал. Кроме того, ответчик, по уверению истца, фактически отапливает отключенные помещения за счет соседних, а также стояков и транзитных трубопроводов. Поэтому окружной арбитраж отменил принятые в пользу фирмы «Илига» решения.
Пересматривая дело, служители экономической Фемиды подтвердили, что все работы по демонтажу радиаторов проводило обслуживающее дом муниципальное предприятие ЖКХ. Стояки, которые, по уверению истца, могли использоваться в качестве источников тепла, были надлежащим образом изолированы (заключены в короба). Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим и конструктивным устройством жилого дома. Равно как стояки и трубопроводы системами отопления не являются. «Факт подачи тепловой энергии в помещение ответчика документально не подтвержден. Следовательно, является недопустимым включение площади не отапливаемого нежилого помещения ответчика в расчет платы за поставляемую в него тепловую энергию», – заключил арбитражный суд.
Напомним, что вопрос регулирования теплоснабжения отдельных помещений остается неопределенным. Установленный правилами запрет локально отключать батареи объяснялся особенностью многоквартирных домов: снижение потребления компенсируется «заимствованием» тепла из соседних квартир – через потолок, пол и стены. Таким образом, один потребитель начинает экономить за счет других.
Еще в 2018 году Конституционный суд России признал право использования индивидуальных приборов учета теплоснабжения только собственниками помещений в построенных после 2012 года многоквартирных домах, в которых такие счетчики были установлены изначально. Остальные экономить на отоплении не вправе (АПИ подробно писало о проблеме – Калорийное саморегулирование, Минстрой против квартирных счетчиков для отопления, Минэкономразвития – за, Владельцам квартир не разрешили перейти на автономное отопление).
По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, теплоэнергия поставляется в 50 млн помещений, 3,5 млн из них (7,1 процента) оснащены индивидуальными приборами учета.