11.08.2025
11.08.2025. АПИ — Подвал с техническими коммуникациями является общим имуществом многоквартирного дома, даже если зарегистрирован как самостоятельное помещение. Решение об изъятии собственности принял Верховный суд России.
Спор разгорелся в восьмиэтажном доме на Ленинском проспекте в Москве, построенном еще в 1960 году. В 1998 году мэрия зарегистрировала права на расположенное в его подвале нежилое помещение площадью 102 кв. метра.
Законность такого по сути присвоения недвижимости оспорил один из сособственников дома. По мнению истца, спорное помещение находится в техническом подполье, предназначенном для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Оно является общим имуществом многоквартирного дома (МКД).
Назначенная арбитражным судом строительно-техническая экспертиза подтвердила доводы истца: помещение выполняет технические функции и имеет вспомогательное назначение, непригодно для самостоятельного использования, а также требует постоянного и периодического беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям для их эксплуатации и контроля. На этом основании служители Фемиды признали на спорное помещение право общей долевой собственности владельцев всех квартир и иных помещений МКД. Однако кассационная коллегия отменила это решение из-за пропуска истцом срока давности.
В свою очередь, Верховный суд России пришел к выводу, что спорное помещение являлось общим имуществом с момента постройки дома. На протяжении всего срока эксплуатации здания подвал находился в постоянном использовании для обслуживания инженерных коммуникаций дома. «Обратного в подтверждение наличия иного самостоятельного назначения объекта не доказано. Все основания для перехода помещения в частную собственность не могут соответствовать закону. Регистрация права собственности отдельных лиц на общее имущество МКД является безусловным нарушением права собственности всех собственников помещений МКД и подлежит восстановлению», – заключила высшая инстанция, признавая право города на спорное помещение отсутствующим.
По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), в России эксплуатируется более миллиона многоквартирных домов.