28.05.2026
28.05.2026. АПИ — Собственник нежилого помещения не вправе менять условия договора аренды без согласия пользователя. К такому выводу пришел Конституционный суд России.
Петербургское ООО «Кадр» в 2021 году сдало ООО «Альфа-М» 118 кв. метров под универсам «Красное&Белое». Договор предусматривал возможность ежегодного повышения арендной платы на индекс потребительских цен путем заключения дополнительного соглашения. Но арендатор отклонял предложения владельца недвижимости о пересмотре ценовых условий заключенного на десять лет контракта. Служители экономической Фемиды также не усмотрели оснований для изменения договора и взыскания недополученного дохода: «Отказ арендатора подписать соглашение об увеличении размера арендной платы не свидетельствует о злоупотреблении своими правами», – заключил арбитражный суд.
Обращаясь в Конституционный суд России, ООО «Кадр» по сути просило признать право арендодатора повышать плату в связи с инфляционными процессами даже при уклонении контрагента от заключения дополнительного соглашения.
Но высшая инстанция констатировала, что оспариваемые нормы Гражданского кодекса РФ «направлены на поддержание стабильности и определенности в арендных отношениях, в частности по вопросу о размере арендной платы». «И таким образом, на защиту законных интересов участников данных отношений», – отмечается в определении.
При этом Конституционный суд России подтвердил право сторонам закрепить в договоре механизм исчисления арендной платы, учитывающий в том числе инфляционные процессы.
Напомним, что по общему правилу коммерческие организации свободны определять условия договоров, включая их одностороннее изменение. В ряде случаев такая свобода ограничивается законом (АПИ подробно писало об этом – Q&A. Свобода договора для бизнеса).