20.08.2026
20.08.2026. АПИ — Жилищные инспекции должны принимать меры по выявлению сфальсифицированных решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. К такому выводу пришли в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
По закону органы государственного жилищного надзора (ГЖИ) не вправе определять юридическую судьбу решений общего собрания собственников. Разрешение вопросов об их недействительности делегируется исключительно судам, причем иск может подать любое заинтересованное лицо.
Органы ГЖИ выполняют ряд административных функций. В частности, при смене управляющей компании или способа управления инспекция вносит соответствующие изменения в реестр лицензий. В этих случаях они обязаны провести проверку представленного протокола на наличие формальных признаков ничтожности. К ним относятся отсутствие необходимого кворума, принятие решения по не включенному в повестку дня вопросу, а также «противоречие основам правопорядка или нравственности». «Если такие признаки обнаружены, орган ГЖИ обязан отказать во внесении изменений в реестр, но он лишь констатирует несоответствие документов требованиям порядка, не отменяя само решение собрания», – поясняет заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Нифонтов.
В то же время собственник вправе сообщить в ГЖИ о подделке его подписи в бюллетене или в протоколе, а также о неучастии в голосовании. Получив такое авторизованное обращение, инспектор исключает спорный бюллетень из подсчета кворума, но только в рамках проведения опять же административной процедуры. То есть ГЖИ может пересмотреть итоги голосования и отказаться фиксировать смену управляющей компании. «Органы государственного жилищного надзора не подменяют собой следствие и не квалифицируют деяние как преступление, а действуют в рамках своих надзорных полномочий при выявлении нарушения закона», – констатировал Дмитрий Нифонтов.
Напомним, что общие собрания собственников вправе принимать решения о выборе управляющей компании, определять тарифы (плату за содержание жилья) и по другим вопросам. С марта 2025 года заочное или очно-заочное голосование может проводиться только в электронном виде на платформе ГИС «ЖКХ» либо региональных информационных систем. Которая автоматически анализирует протоколы и формирует итоговый протокол.
По данным портала «Судебная статистика РФ», за первую половину 2025 года суды рассмотрели 1,4 тысячи исков о признании недействительными решений общих собраний собственников МКД и собраний ТСЖ, 851 иск (59,9 процента) был удовлетворен.