22.09.2026
22.09.2026. АПИ — Находящийся на стояке неотключаемый полотенцесушитель является общим имуществом многоквартирного дома. К такому выводу 17 сентября пришли в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Согласно его разъяснениям, границей балансовой принадлежности между общедомовой и внутриквартирной системами водоснабжения является первый запорно-регулировочный кран на отводе от стояка. Поэтому, если горячая вода, после прохождения через полотенцесушитель возвращается обратно в стояк, он входит в состав внутридомовой системы горячего водоснабжения. «Факт нахождения указанного оборудования [полотенцесушителя] в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в МКД», – констатировал заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Нифонтов.
В то же время, если перед полотенцесушителем установлен кран (первое запорно-регулировочное устройство) и демонтаж такого полотенцесушителя не прекращает движение горячей воды по стояку, он принадлежит уже собственнику соответствующей квартиры.
Вопрос оплаты тепловой энергии, отбираемой полотенцесушителями от стояка, в подписанном Дмитрием Нифонтовым письме не разъясняется. На практике такие потери относятся к содержанию общего имущества. Если МКД не оборудован общедомовым прибором учета тепла, то расходы на «сушку полотенец» включены в норматив по отоплению.
При наличии же общедомового счетчика потери теплоэнергии распределяются пропорционально площади всех помещений МКД. Причем вне зависимости от наличия в них полотенцесушителей.
По данным Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), общедомовыми приборами учета тепловой энергии оснащено 44,3 процента МКД. Индивидуальные счетчики тепла установлены в 7,7 процента квартир.