24.09.2026
24.09.2026. АПИ — Центры обработки данных (ЦОД) могут разрешить размещать на любых земельных участках без изменения их целевого назначения. С такой инициативой 21 сентября выступила Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Дата-центры официально признаны критически значимой инфраструктурой обеспечения устойчивого функционирования цифровой экономики. Однако в действующем классификаторе видов разрешенного использования земельных участков они даже не упоминаются.
Вводить для размещения ЦОД отдельный вид в Росреестре считаю нецелесообразным: «Это может потребовать изменения видов разрешенного использования земельных участков, на которых уже размещены ЦОД либо осуществляется их строительство. А также внесения изменений в градостроительную документацию и сведения Единого государственного реестра недвижимости, что может привести к увеличению сроков реализации проектов, предусматривающих размещение ЦОД», – полагают в федеральной службе.
Подготовленный проект закрепляет возможность размещения оборудования, обеспечивающего обработку или хранение данных, в зданиях и сооружениях на земельных участках с любым видом разрешенного использования.
По оценке экспертов, для строительства традиционного коммерческого или корпоративного ЦОД емкостью 1,5-2 тысячи стойко-мест требуется 2-3 гектара. Стоимость такого объекта составляет примерно миллиард рублей. Однако ключевое значение имеет наличие надежного канала электроснабжения: мощность традиционного ЦОД достигает 10 МВт. Минцифры оценивает суммарную нагрузку российских ЦОД, включая майнинг, в 4 ГВт.
По данным агентства «iKS-Consulting», в России функционирует около 200 ЦОД, а их емкость к концу 2025 года достигла 85,8 тысячи стойко-мест.