12.11.2026
12.11.2026. АПИ — Не обеспечившую защиту подвала от проникновения посторонних управляющую организацию обязали оплатить ремонт пострадавшей от пожара квартиры. Решение о защите жильцов как потребителей поддержал кассационный суд.
Жертвой злоумышленников стала семья Павленко, проживающая на первом этаже многоквартирного дома в городе Лесосибирске Красноярского края. В один из апрельских дней сразу после полуночи они обнаружили задымление в подвале, но к моменту прибытия караула пожарной охраны работник управляющей организации уже залил тлеющую ветошь водой.
Утром начался настоящий пожар, который привел к серьезному повреждению квартиры Павленко, размер ущерба превысил 482 тысячи рублей. Причиной возгорания признали «неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц, проникших в подвал», в который имелся «свободный беспрепятственный доступ посторонних лиц с улицы».
Иск о возмещении убытков собственники квартиры предъявили к управляющей организации (ООО «Домовой комитет») и МЧС России. «ЖЭК» перекладывал вину на самих поджигателей. Пожарные же утверждали, что ночной инцидент был полностью ликвидирован, а утренний «произошел по самостоятельной причине из-за повторного проникновения неустановленных лиц через незащищенный вентиляционный проем».
Районный суд пришел к выводу, что ущерб был причинен в результате ненадлежащего содержания ООО «Домовой комитет» общего имущества многоквартирного дома и нарушения прав истцов как потребителей эксплуатационных услуг. Более того, управляющая организация знала о регулярных фактах проникновения в подвал посторонних, но не обеспечила его надежную защиту. «Материалы дела не содержат доказательств, что управляющая компания, взяв на себя обязательства по управлению жилым домом, действовала с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требуется при исполнении возложенных на нее функций», – заключили служители Фемиды, взыскав с ООО «Домовой комитет» весь причиненный ущерб и 50-процентный штраф за нарушение прав потребителей.
Вместе с тем, поскольку причинно-следственная связь между ночным выездом пожарных и утренним происшествием установлена не была, требования к МЧС России были отклонены.
Подтверждая такое решение краевой суд констатировал, что факт повреждения решетки подвала третьими лицами возлагал на управляющую организацию повышенную обязанность контролировать периметр дома. Также было установлено, что «ранее в подвал проникали посторонние, выламывали решетки, зафиксирован факт сжигания тряпок и бумаги несовершеннолетними».
Эти выводы поддержала и кассационная инстанция: «Управляющая организация несет прямую имущественную ответственность за безопасность общедомовых помещений и сохранность имущества граждан», – отмечается в определении.
По данным МЧС России, в 2025 году зафиксировано 317,5 тысяч пожаров, материальный ущерб оценивается в 301,2 млрд рублей.